Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào, việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh luôn là tiêu chí hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Để chọn được mặt bằng phù hợp cần dựa vào nhiều yếu tố, dưới đây Vinatech sẽ chia sẻ kinh nghiệm thuê mặt bằng hiệu quả nhất. Để mở siêu thị mini hay cửa hàng tạp hóa bạn cần có một mặt bằng tốt. Vậy thế nào là một mặt bằng kinh doanh tốt, cần lưu ý những gì khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh? Hãy cùng Vinatech tham khảo bài viết dưới đây để làm rõ chủ đề này nhé.
>>>>> Bạn đang có cửa hàng tại khu vực Cầu Giấy muốn cho thuê mà chưa tìm được khách hàng tiềm năng, cũng như tiếp cận được với những người có nhu cầu thuê cửa hàng tại khu vực Cầu Giấy, click ngay để có khách hàng muốn thuê cửa hàng Cầu Giấy : cho thuê cửa hàng cầu giấy
Các bước chọn thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp
Bước 1: Nghiên cứu mặt bằng cần thuê
Trước khi quyết định thuê mặt bằng bạn cần nghiên cứu và so sánh nhiều mặt bằng để đảm bảo sự phát triển tốt nhất so với các cửa hàng cạnh tranh. Mỗi mô hình sẽ có những chiến lược kinh doanh khác nhau nhưng có một điểm chung là chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả.
Nhiều chủ đầu tư thường mắc sai lầm khi thỏa thuận thuê mặt bằng kinh doanh giá rẻ để tiết kiệm chi phí hàng tháng. Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê bạn cần chú ý đến những đặc điểm thu hút khách hàng. Đặt câu hỏi:
– Diện tích thuê có phù hợp với mặt hàng kinh doanh không?
– Mặt bằng có khả năng thu hút khách hàng tiềm năng không?
– Khách hàng có thể trả bao nhiêu cho dịch vụ?
Tất nhiên, thuê mặt bằng giá rẻ là cách tốt nhất để giảm chi phí đầu tư, nhưng nếu mặt bằng đó không mang lại lợi nhuận thì bạn nên từ bỏ để tìm một địa điểm khác phù hợp hơn.
Bước 2: Rà soát mặt bằng
Lựa chọn những đối tượng tiềm năng nhất để tìm hiểu thông tin về cửa hàng, chủ sở hữu, địa điểm… càng chi tiết càng tốt. Sau đó, bạn cần tiến hành quá trình lọc ra những mặt bằng không phù hợp nhất. Việc sàng lọc cần dựa trên các tiêu chí sau:
– Nhân khẩu học: Phân loại nhóm khách hàng tiềm năng bạn cần hướng đến? tỉ lệ nam trên nữ? tỷ lệ tuổi?
– Thông tin sản phẩm: Thực hiện khảo sát nhu cầu tiêu thụ sản phẩm của khách hàng trong khu vực. Khách hàng quan tâm đến sản phẩm nào? Khả năng thanh toán dịch vụ và sản phẩm của khách hàng tại khu vực đó.
– Thông tin đối thủ cạnh tranh: Tìm hiểu xem đối thủ cạnh tranh trong khu vực là gì, đối thủ cạnh tranh lớn nhất là gì, họ có lợi thế gì, có sức hút gì so với các cửa hàng khác trên thị trường?
Bước 3: Tuân thủ các nguyên tắc thuê, mượn
Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng là bạn cần dành thời gian thương lượng cả hai bên. Người chiến thắng là người đạt được mục tiêu thương lượng. Trước khi đồng ý mức giá thuê ban đầu, bạn có thể thương lượng mức chiết khấu, thời hạn hợp đồng, các yêu cầu khác… với chủ nhà để có lợi nhất.
Đồng ý luôn với giá thuê nhưng chủ nhà cho rằng giá thuê quá rẻ nên khả năng bị hủy là rất lớn, thương lượng được thuê mặt bằng kinh doanh có lãi nhất.
Bước 4: Xúc tiến hợp đồng
Việc ký kết hợp đồng là bước cuối cùng để hiện thực hóa các thương lượng trước đó, bàn giao bằng văn bản và được pháp luật công nhận. Khi ký hợp đồng cần lưu ý các điểm sau:
– Giá thuê
– Đặt cọc
– Diện tích mặt bằng
– Thời gian thuê
– Tình trạng đất / nền lúc bàn giao
– Ngày bàn giao
– Giá thuê tăng hàng năm (nếu có)
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh
1. Chọn địa điểm thuê mặt bằng kinh doanh
Lựa chọn địa điểm mở cửa hàng vẫn là yếu tố tiên quyết hàng đầu đối với bất kỳ mô hình kinh doanh nào. Mặt bằng sẽ quyết định lượng khách hàng và giá thuê mặt bằng nên bạn cần quyết định thật kỹ lưỡng. Đặt ra những yêu cầu cụ thể, rõ ràng như đi trên đường nào, địa điểm nào đến địa điểm nào, cần xa gần bệnh viện, trường học, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí…
2. Lựa chọn diện tích thuê mặt bằng kinh doanh
Diện tích là điều quan trọng thứ hai trong giá thuê cửa hàng. Diện tích của cửa hàng không chỉ mang đến không gian trưng bày hàng hóa của bạn mà còn ảnh hưởng đến việc trưng bày bảng hiệu ra bên ngoài. Lựa chọn không gian có diện tích vừa đủ để trưng bày hàng hóa một cách thoải mái cho khách hàng.
Hãy chọn một không gian rộng ngắn hơn là một cửa hàng hẹp và sâu vì treo bảng hiệu bên ngoài mang lại khả năng thu hút và uy tín đối với khách hàng của bạn.
3. Giá thuê mặt bằng kinh doanh
Lập ngân sách hoạt động cụ thể nếu cửa hàng đi vào hoạt động mà tiền thuê hàng tháng là một khoản đầu tư chắc chắn. Từ đó, bạn có thể tính toán lợi nhuận để phù hợp với giá thuê, nói không với mặt bằng cho thuê vượt quá ngân sách.
4. Thuận tiện về vị trí thuê mặt bằng kinh doanh
Việc lựa chọn mặt bằng phù hợp hoàn toàn phụ thuộc vào sự thuận tiện của khách hàng. Bạn cần tính toán xem việc khách hàng vào cửa hàng của mình có thuận tiện không như tốc độ di chuyển trên đường, tấp vào lề đường có dễ dàng không? dải phân cách? Chiều dài của quãng đường mà đầu có thể quay được là bao nhiêu? chứa được bao nhiêu xe máy, ô tô…
Trên đây là những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mà Vinatech tổng hợp được. Với những lưu ý này hy vọng có thể giúp bạn lựa chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp nhất cho cửa hàng của mình.
Chúc bạn kinh doanh thành công!
